第220章 丈母娘豪横扫楼(求票求订)
第220章丈母娘豪横扫楼(求票求订)
8月11日,周一,上午时分,秋阳高照,晴空万里无云。
上午9点过,高阳和古雅雯,陪同吴兰赶到韦伯大厦,先去B座9层转让的这间超大写字楼看看,然后联系业主见面洽谈。
稍后,业主来了,姓何,还是个女的,40岁出头的江南人,经营着一家公司。
这间大写字楼,原来一直租给一家公司,上半年受疫情影响,这家公司扛不住一年上百万的房租,搬走了。
业主自己的公司,现在也需要一笔资金周转,这里的写字楼就准备转让了。
这么高档的写字楼,今年确实不好找租客。
还是由高阳出面来谈价。
业主一开口,报价8000元一平米。
高阳一怔,笑道:“大姐,您要是真想转让,就今年这种行情,您报价还是实诚一点儿好。不瞒您说,楼下8层,我们去年买过近600平,比您报的价低多了……”
跟着高阳开始跟对方磨嘴皮子,对方让价到7400元一平,不肯松口了,而高阳坚持只给7100元一平。
哪怕最后再让一点,顶多给到7200元一平。
这是高阳心里底线,也判断肯定能砍下来。
结果,吴兰有些不耐烦了:“妹子,七千三一平,一口价,不用磨嘴皮子了。我们全款付,不差钱。”
丈母娘豪横,让高阳有些无语,话都说出来了,他也不便说什么了。
七千三一平买这里的写字楼,也不亏。
姓何的女业主脸上装作挣扎一阵,还是答应了,内心里还是挺欢喜的,能卖到七千三,略微超预期了。
当初买这处写字楼,她搞的是三成按揭,3倍多的杠杆,这几年收租都收了四五百万,按揭款也还完了。
当初买楼,因为面积大,买成不到7000元一平,初期投资200多万,现在这一出手,实际上赚大了。
跟着,双方就开始签转让合同,跑相关部门办理过户手续。
1200平的超大写字楼,几乎占了小半层楼,总价算下来876万,再加上相关的契税等费用,吴兰要花900万的样子。
吴兰自然是无所谓的,在她眼里,几十万都不叫钱。
丈母娘,确实够豪横。
吴兰在商海打拼过十几年,如今决定要在京城动手买房,自然是行动派中的行动派。
接下来近半月时间,高阳和古雅雯,几乎天天陪着吴兰在城西、城东和城北三个区域跑,看楼盘,看户型,跟开发商高层谈价。
2003年的京城楼市,因为疫情影响,加之前两年的房价一直在小幅上涨,突然遭遇了一波寒冬,房价整体回落了10%左右,跌得很凶了。
大众买涨不买跌的心理,永远都是一样,能抄底的,永远都是眼光敏锐的聪明人。
而且,今年的网络上,还有一些所谓行业观察家,一直在大力唱空楼市,洋洋得意。
结果,今年上半年开盘的大量楼盘,卖不出去,库存很高,开发商也是苦不堪言,战战兢兢。
没想到,会突然迎来吴兰这样一个豪客。
一出手,就是几十套甚至上百套房的,统统吃进,还是全款付。
惟一要求,就是价格优惠,然后开发商要在三个月之内,完成统一的简单装修,装修质量要过关。
高阳和古雅雯自然也出了很多主意,因为房子用于出租,位置,户型,都很重要。
挑的都是交通便利,通了地铁,或者规划通地铁的地方。
户型面积,从30多平的一居,到七八十平的二居为主,仅有少量100平到120平的三居,而且主要集中在城北的回龙观这个超大社区。
结果便是,仅仅半个月,吴兰手里的两亿多资金,水一样的,花花流出去了。
总共订下了800多套房子,京城的开发商圈子都被惊呆了。
楼市的寒冬即将过去,春天要来了?
有些开发商想借此宣传推广,结果门早被高阳给堵死了,每到一处楼盘订房子,高阳都要求签订保密协议,不得透露客户任何信息出去。
只是,有些开发商还是想办法打擦边球,营造出楼盘热销的氛围,甚至请人当托来热闹看房,卖力清库存,推销尾盘。
当然,没人知道,有一位豪客,花了两个多亿,在京城快速扫楼。
一时间,京城楼市的风向都开始变了,一些炒房客忍不住出手了,比如CPI全国版的记者郑海。
8月25日,吴兰的扫楼行动终于结束了,手里仅剩下1200万资金,接下来,便是等待开发商办理手续,装修,以及交房了。
还得尽快注册成立一家房产中介公司,来管理运营这么多的房产。
这件事,还是高阳和古雅雯出面,去一家连锁中介公司,找了一位看起来精明能干的门店经理详谈。
这是一个不到30岁的女人,老家在晋省,名叫张苗,在房产中介这一行,做了快五年了。
之前其实已经比较熟悉了,古雅雯和吴若涵手里有十几套房子,都是委托张苗租出去的。
“春节前,会有800多套房源,还全是刚装修好的新房?”
一听说这样的情况,张苗的眼睛瞪得老圆。
高阳道:“对,我们注册一家中介公司,就是为了打理这些房源,全部用于长期出租。
另外,我们的同事跟朋友,在京城买房的也不少,手里按揭两三套的都有一些,都是用于出租的。
等公司成立运营之后,这部分房源也可以介绍进来,估计有上百套房子。
公司就是在城东、城西和回龙观,开设三家门店,先以这些房源为基础运营,将来也可以拓展其他客户。”
“高总,古总,这份工作,我答应了,随时都可以跳出来,挖人,招人,建立团队,都包在我身上。”
张苗心里很激动,管理运营这样一家中介公司,好轻松啊,这对帅哥美女,比自己想象的还要厉害,人家是超壕的大老板呀。
张苗甚至都不关心待遇问题,知道自己肯定不会被亏待。
高阳笑道:“好,那我们就说定了,你现在就可以抽时间寻找店铺位置,找人建立团队。等公司这边注册好了,马上就通知你开始上岗,待遇方面,肯定会比你现在好很多。”
张苗道:“谢谢高总,古总,有这样的机会,我很荣幸……”
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8月11日,周一,上午时分,秋阳高照,晴空万里无云。
上午9点过,高阳和古雅雯,陪同吴兰赶到韦伯大厦,先去B座9层转让的这间超大写字楼看看,然后联系业主见面洽谈。
稍后,业主来了,姓何,还是个女的,40岁出头的江南人,经营着一家公司。
这间大写字楼,原来一直租给一家公司,上半年受疫情影响,这家公司扛不住一年上百万的房租,搬走了。
业主自己的公司,现在也需要一笔资金周转,这里的写字楼就准备转让了。
这么高档的写字楼,今年确实不好找租客。
还是由高阳出面来谈价。
业主一开口,报价8000元一平米。
高阳一怔,笑道:“大姐,您要是真想转让,就今年这种行情,您报价还是实诚一点儿好。不瞒您说,楼下8层,我们去年买过近600平,比您报的价低多了……”
跟着高阳开始跟对方磨嘴皮子,对方让价到7400元一平,不肯松口了,而高阳坚持只给7100元一平。
哪怕最后再让一点,顶多给到7200元一平。
这是高阳心里底线,也判断肯定能砍下来。
结果,吴兰有些不耐烦了:“妹子,七千三一平,一口价,不用磨嘴皮子了。我们全款付,不差钱。”
丈母娘豪横,让高阳有些无语,话都说出来了,他也不便说什么了。
七千三一平买这里的写字楼,也不亏。
姓何的女业主脸上装作挣扎一阵,还是答应了,内心里还是挺欢喜的,能卖到七千三,略微超预期了。
当初买这处写字楼,她搞的是三成按揭,3倍多的杠杆,这几年收租都收了四五百万,按揭款也还完了。
当初买楼,因为面积大,买成不到7000元一平,初期投资200多万,现在这一出手,实际上赚大了。
跟着,双方就开始签转让合同,跑相关部门办理过户手续。
1200平的超大写字楼,几乎占了小半层楼,总价算下来876万,再加上相关的契税等费用,吴兰要花900万的样子。
吴兰自然是无所谓的,在她眼里,几十万都不叫钱。
丈母娘,确实够豪横。
吴兰在商海打拼过十几年,如今决定要在京城动手买房,自然是行动派中的行动派。
接下来近半月时间,高阳和古雅雯,几乎天天陪着吴兰在城西、城东和城北三个区域跑,看楼盘,看户型,跟开发商高层谈价。
2003年的京城楼市,因为疫情影响,加之前两年的房价一直在小幅上涨,突然遭遇了一波寒冬,房价整体回落了10%左右,跌得很凶了。
大众买涨不买跌的心理,永远都是一样,能抄底的,永远都是眼光敏锐的聪明人。
而且,今年的网络上,还有一些所谓行业观察家,一直在大力唱空楼市,洋洋得意。
结果,今年上半年开盘的大量楼盘,卖不出去,库存很高,开发商也是苦不堪言,战战兢兢。
没想到,会突然迎来吴兰这样一个豪客。
一出手,就是几十套甚至上百套房的,统统吃进,还是全款付。
惟一要求,就是价格优惠,然后开发商要在三个月之内,完成统一的简单装修,装修质量要过关。
高阳和古雅雯自然也出了很多主意,因为房子用于出租,位置,户型,都很重要。
挑的都是交通便利,通了地铁,或者规划通地铁的地方。
户型面积,从30多平的一居,到七八十平的二居为主,仅有少量100平到120平的三居,而且主要集中在城北的回龙观这个超大社区。
结果便是,仅仅半个月,吴兰手里的两亿多资金,水一样的,花花流出去了。
总共订下了800多套房子,京城的开发商圈子都被惊呆了。
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当然,没人知道,有一位豪客,花了两个多亿,在京城快速扫楼。
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8月25日,吴兰的扫楼行动终于结束了,手里仅剩下1200万资金,接下来,便是等待开发商办理手续,装修,以及交房了。
还得尽快注册成立一家房产中介公司,来管理运营这么多的房产。
这件事,还是高阳和古雅雯出面,去一家连锁中介公司,找了一位看起来精明能干的门店经理详谈。
这是一个不到30岁的女人,老家在晋省,名叫张苗,在房产中介这一行,做了快五年了。
之前其实已经比较熟悉了,古雅雯和吴若涵手里有十几套房子,都是委托张苗租出去的。
“春节前,会有800多套房源,还全是刚装修好的新房?”
一听说这样的情况,张苗的眼睛瞪得老圆。
高阳道:“对,我们注册一家中介公司,就是为了打理这些房源,全部用于长期出租。
另外,我们的同事跟朋友,在京城买房的也不少,手里按揭两三套的都有一些,都是用于出租的。
等公司成立运营之后,这部分房源也可以介绍进来,估计有上百套房子。
公司就是在城东、城西和回龙观,开设三家门店,先以这些房源为基础运营,将来也可以拓展其他客户。”
“高总,古总,这份工作,我答应了,随时都可以跳出来,挖人,招人,建立团队,都包在我身上。”
张苗心里很激动,管理运营这样一家中介公司,好轻松啊,这对帅哥美女,比自己想象的还要厉害,人家是超壕的大老板呀。
张苗甚至都不关心待遇问题,知道自己肯定不会被亏待。
高阳笑道:“好,那我们就说定了,你现在就可以抽时间寻找店铺位置,找人建立团队。等公司这边注册好了,马上就通知你开始上岗,待遇方面,肯定会比你现在好很多。”
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